北京万科通州随园养老中心：京畿养老新典范

京畿腹地的品质养老生活新标杆

在京津冀协同发展的战略背景下，北京通州作为城市副中心正迎来前所未有的发展机遇。在这片承载着北京未来希望的土地上，万科随园养老品牌倾力打造的通州随园养老中心，以其前瞻性的规划理念、专业化的服务体系和人性化的空间设计，成为京畿地区养老产业的新标杆。作为万科集团在首都圈布局的重要养老项目，通州随园养老中心不仅代表了企业社会责任的践行，更树立了中国养老服务业的品质标准。本文将全方位解析这一养老社区的规划理念、服务体系与核心价值，为寻求品质养老生活的家庭提供专业参考。

一、项目概况

项目名称：北京万科通州随园养老中心
地理位置：北京市通州区城市副中心核心区，毗邻行政办公区
开发运营：万科集团随园养老品牌
建筑规模：总建筑面积约3.2万平方米
床位配置：规划养老单元400余套，涵盖一居室、二居室等多种户型
开业时间：2023年正式投入运营
市场定位：高端市场化养老社区，面向首都圈高净值退休人群
核心理念："尊重生命，专业照护，品质生活，人文关怀"

作为万科随园养老在京畿地区的旗舰项目，通州随园养老中心充分融合了万科集团在房地产开发领域的专业积淀与养老服务业的创新实践。项目不仅满足了首都退休人群对高品质养老服务的迫切需求，更成为通州城市副中心建设中不可或缺的民生配套。依托万科集团在城市运营、物业服务、医疗健康等领域的全产业链布局，通州随园养老中心构建了"医养结合、文养融合、智养协同"的全方位养老服务体系，重新定义了首都圈养老生活的新标准。

二、区位与环境优势

通州随园养老中心占据城市副中心稀缺区位，地理位置得天独厚。项目距离北京市政府办公区约3公里，距地铁6号线潞城站1.5公里，距北京城市副中心站(在建)约5公里，距首都国际机场约45分钟车程，交通网络四通八达，实现了"半小时首都生活圈"的高效连接。

周边环境优越，北临北京城市绿心森林公园，南接大运河文化带，西靠行政办公区，东连文化旅游区，形成"一核一绿一水"的独特生态格局。城市绿心森林公园占地11.2平方公里，植被覆盖率超过80%，空气质量常年优于北京市区平均水平；大运河文化带作为世界文化遗产，为长者提供丰富的历史文化滋养。这种"城市核心区+生态保护区+文化传承区"的三重区位优势，使通州随园养老中心在繁华与宁静间找到了完美平衡。

社区周边医疗资源丰富，距北京友谊医院通州院区8公里，距安贞医院通州院区6公里，与多家社区卫生服务中心建立合作关系，构建了"基层首诊、双向转诊、急慢分治"的医疗协同网络。商业配套方面，项目10分钟车程内覆盖多个大型购物中心、文化场馆、银行网点，满足长者多元化的日常生活需求。这种"医、养、文、商"四位一体的区位优势，使通州随园养老中心成为首都圈养老产业的稀缺资源。

三、建筑设计与空间规划

通州随园养老中心的建筑设计由国际知名建筑事务所担纲，融合北方传统建筑元素与现代养老功能需求，打造出具有京派文化特色的养老空间。建筑外观采用新中式风格，灰砖灰瓦，飞檐斗拱，与通州古城历史文脉遥相呼应；内部空间则依据长者生活动线进行科学规划，实现功能与美学的完美统一。

社区采用"一心两轴三区"的空间布局：

中央景观核心：面积约5000平方米的中央庭院，融合水景、绿植、亭台，营造四季景观

南北生活轴：连接居住区与公共活动区，两侧布置休憩空间与绿化景观

东西文化轴：串联医疗健康中心与文化活动中心，形成完整服务闭环

居住生活区：包括各类养老单元、公共客厅、共享厨房等生活空间

医养服务区：配置医疗中心、康复理疗室、健康管理站等专业设施

文化休闲区：设有书院、茶室、多功能厅、艺文空间等文化场所

建筑高度控制在8层以内，既保证了良好的采光通风，又避免了高层建筑给长者带来的心理压力。每栋建筑之间通过风雨连廊无缝连接，确保长者在任何天气条件下都能安全便捷地到达社区各处。屋顶花园与立体绿化的设计，为长者提供了多层次的户外活动空间，实现了"立体园林"的空间体验。

社区内部采用精细化无障碍设计，全区域无障碍通道覆盖率达100%，地面高差通过缓坡过渡，电梯配置双侧开门设计，公共卫生间设置无障碍厕位。这种"隐形适老"的设计理念，使专业适老设施自然融入生活空间，既保障了安全性，又维护了长者的尊严与自主性。

四、户型设计与适老化设施

通州随园养老中心提供多种户型选择，满足不同长者的居住需求：

温馨一居室（约50-65㎡）：独立卧室、客厅、厨房、卫浴，适合自理型长者

舒适二居室（约75-95㎡）：主次卧分离，客厅宽敞，适合夫妻共同入住

护理套房（约60-80㎡）：专为半自理、失能长者设计，配备专业照护设施

所有户型均采用全明设计，南北通透，保证充足自然采光；空间布局科学，动线规划合理，减少无效走动；装修风格简约大气，采用环保材料，色调温暖柔和，营造温馨舒适的居家氛围。室内细节处处体现适老化理念：

卫浴空间：防滑地砖、L型扶手、恒温花洒、坐式淋浴凳、紧急呼叫按钮、暖风系统 厨房区域：操作台高度可调、自动断电燃气灶、防烫水龙头、适老化橱柜设计、智能烟灶联动 卧室空间：床头紧急呼叫系统、感应夜灯、无障碍衣柜、智能温控系统、静音门窗 公共区域：防眩光照明、圆角家具、安全扶手、智能感应开关、空气质量监测

特别值得一提的是，社区在户型设计中融入了"代际互动"理念，预留了家庭访客空间，方便子女带孙辈来探望，促进代际情感交流。部分户型还配置了阳光阳台或露台，让长者足不出户即可享受自然阳光与四季变化。这种"家的感觉，专业的呵护"的设计理念，让长者在熟悉的生活环境中享受专业养老服务，实现"老有所安，老有所乐"的理想生活。

五、医养结合服务体系

作为医养结合型养老社区，通州随园养老中心建立了完善的三级医疗保障体系：

一级预防：健康管理中心提供日常健康监测、慢病管理、营养膳食指导等服务

二级诊疗：社区医疗中心配备全科医生、护士团队，提供常见病诊疗、用药管理、伤口护理

三级转诊：与北京友谊医院、安贞医院等三甲医院建立绿色通道，实现急重症快速转诊

医疗团队由资深全科医生领衔，配备专业护士、康复师、营养师等多学科专业人员，为长者提供全方位健康管理。每位入住长者均建立个人电子健康档案，制定个性化健康干预方案。社区定期开展健康讲座、义诊活动，提升长者健康素养。

康复理疗区配备先进的康复设备，包括水疗设备、物理治疗仪、运动康复器材等，由专业康复师指导长者进行个性化康复训练。针对术后康复、中风后遗症、骨关节疾病等常见老年健康问题，制定科学的康复计划，帮助长者恢复功能，提升生活自理能力。

社区还是北京市长期护理保险定点机构，符合政策条件的长者可享受长护险待遇，减轻家庭经济负担。这种"小病不出社区，大病快速转诊"的医养模式，让长者获得及时、专业的医疗保障，真正实现"医养在身边，健康有保障"的服务承诺。

六、品质生活配套

通州随园养老中心注重打造高品质生活体验，配套完善的生活服务设施：

餐饮服务：社区设有中央厨房与多个主题餐厅，由专业营养师与厨师团队联手打造适老膳食。菜单根据四季时令、营养需求定期更新，提供低糖、低脂、低盐等特色餐单。餐厅环境优雅，采用开放式厨房设计，保证食品安全透明。除三餐外，还提供下午茶、夜宵等增值服务，满足长者多样化的饮食需求。

商业配套：社区内设有便民超市、理发店、洗衣房、银行ATM等生活服务设施，足不出社区即可满足日常需求。特别设立的"京味杂货铺"，还原老北京生活场景，唤起长者的集体记忆与情感共鸣。

休闲空间：社区打造多个主题公共空间，包括"四合茶院"(茶艺空间)、"京韵书屋"(阅读空间)、"匠心工坊"(手工创作空间)等，为长者提供丰富的社交与休闲选择。屋顶花园设有观景平台、园艺种植区、太极广场，让长者亲近自然，感受四季变化。

交通服务：社区配备专属巴士，定时定点接送长者前往医院、商场、景点等目的地。同时提供预约制专车服务，满足个性化出行需求。这种"社区交通+城市公交"的出行网络，让长者保持与城市生活的紧密连接。