北京恒煦满园持续照料长者社区：全生命周期的品质养老典范

一站式解决长者照护需求的现代养老社区

在人口老龄化加速的背景下，中国养老产业正经历从基础照护向品质生活的深刻转型。在这场变革中，北京恒煦满园持续照料长者社区以其前瞻性的规划理念、专业化的服务体系和人性化的空间设计，成为首都养老产业的标杆之作。作为真正意义上的CCRC(持续照料退休社区)，恒煦满园不仅提供从独立生活到专业护理的全链条服务，更通过"一个社区，全生命周期照护"的理念，让长者在熟悉的环境中优雅老去。本文将全方位解析这一养老社区的规划理念、服务体系与核心价值，为寻求品质养老生活的家庭提供专业参考。

一、项目概况

项目名称：北京恒煦满园持续照料长者社区
地理位置：北京市朝阳区东五环外，紧邻温榆河生态廊道
开发运营：恒煦养老集团(国内领先的养老产业运营商)
建筑规模：总占地面积约8.6万平方米，建筑面积约12.5万平方米
床位配置：规划入住单元1100余套，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大照护级别
开业时间：2021年一期投入运营，2023年全面竣工
市场定位：高端市场化CCRC社区，面向首都高净值退休人群
核心理念："全生命周期照护，品质生活永续"

恒煦满园是中国北方地区规模最大的持续照料社区之一，代表了养老产业发展的最高标准。项目融合了美国CCRC成熟模式与中国本土养老文化，构建了"医、康、养、护、文"五位一体的服务体系。作为北京市养老产业重点示范项目，恒煦满园不仅填补了首都高端持续照料社区的市场空白，更通过创新的服务模式与运营理念，重新定义了中国养老产业的发展方向。

二、地理位置与生态环境

恒煦满园占据北京东部稀缺生态资源，地理位置优越而宁静。项目距离首都机场约25分钟车程，距地铁15号线俸伯站3公里，通过城市快速路连接国贸、望京等核心商务区，实现"25分钟首都生活圈"的高效连接。

项目坐拥得天独厚的生态环境，北临温榆河生态廊道，东接东郊森林公园，西靠高尔夫球场，形成"一河一园一场"的生态格局。温榆河生态廊道全长45公里，水系纵横，植被茂密，空气质量常年优于北京市区平均水平25%；东郊森林公园占地8.8平方公里，是北京最大的城市森林公园之一。这种"城市近郊+生态核心区"的区位策略，既保证了与城市文明的紧密连接，又为长者提供了天然的疗愈环境。

周边医疗资源丰富，距首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区10公里，距北京大学第三医院机场院区8公里，与多家三甲医院建立绿色通道，构建了"基层首诊、双向转诊、急慢分治"的医疗协同网络。商业配套方面，项目10分钟车程内覆盖多个高端购物中心、文化场馆、餐饮娱乐设施，满足长者多元化的日常生活需求。这种"生态+医疗+商业"三位一体的区位优势，使恒煦满园成为首都养老产业的稀缺资源。

三、整体规划与建筑设计

恒煦满园的整体规划由国际知名养老社区规划设计机构担纲，融合现代养老理念与中国传统园林美学，打造出"一核两带三区"的空间格局：

中央景观核：面积约2万平方米的中央景观公园，融合水系、林地、草坪、亭台，形成四季分明的景观序列

南北康养带：连接生活区与医疗区，布置健康步道、康复花园、户外健身设施

东西文化带：串联文化中心与生活服务区，形成完整的社区文化脉络

独立生活区：高层公寓与低密度别墅，为活力长者提供自主生活空间

协助生活区：中高层公寓，配备24小时照护支持

专业照护区：包括专业护理中心、记忆照护中心、康复中心

建筑风格采用新中式设计语言，灰白色调为主，搭配木质元素与金属细节，既体现现代感，又传承东方美学。建筑高度梯次分布，低区3-6层，中区8-12层，高区15-18层，形成层次丰富的天际线。每栋建筑之间通过风雨连廊、架空平台无缝连接，确保长者在任何天气条件下都能安全便捷地到达社区各处。

社区内部景观设计由美国知名景观设计公司操刀，以"四季有景，步移景异"为原则，打造"春华、夏荫、秋实、冬韵"四大主题景观区。植物配置注重疗愈功能，春季选择樱花、玉兰等观赏性树种，夏季以银杏、国槐提供遮荫，秋季种植枫树、黄栌营造色彩变化，冬季选用松柏、冬青保证常绿景观。这种"建筑为骨，景观为魂"的规划理念，使恒煦满园不仅是一个居住社区，更是一座生态疗养园。

四、持续照料服务体系

作为真正的CCRC社区，恒煦满园构建了四级照护体系，实现长者全生命周期的无缝衔接：

1. 独立生活区(55-75岁活力长者)

全装修精工公寓，50-120㎡多种户型

全面自理能力，追求品质生活

服务重点：健康管理、社交活动、学习成长

空间特色：私人阳台、开放式厨房、智能家居

2. 协助生活区(75-85岁半自理长者)

适老化公寓，45-80㎡多种户型

需要部分生活协助，如服药提醒、家务支持

服务重点：生活照料、慢病管理、预防跌倒

空间特色：无障碍设计、紧急呼叫系统、共用厨房

3. 专业护理区(85岁以上或失能长者)

护理型房间，30-50㎡单/双人间

需要全面照护，如进食、洗浴、如厕协助

服务重点：专业护理、医疗监护、康复训练

空间特色：医用级设施、护士站近距离、家属陪护区

4. 记忆照护区(认知障碍长者)

专属照护单元，15-20床/单元

专为阿尔茨海默病、血管性痴呆等设计

服务重点：认知训练、行为管理、安全监护

空间特色：安全防护系统、怀旧疗法空间、感官刺激室

四级照护体系之间设立科学的评估与转介机制，由跨专业团队(医生、护士、社工、康复师)定期评估长者状况，制定个性化照护计划。这种"按需升级，无缝衔接"的照护模式，让长者在熟悉环境中安享晚年，避免因照护需求变化而频繁搬家带来的身心压力。同时，恒煦满园采用透明的收费体系，一次性设施使用费+月度服务费，照护级别变化时只调整服务费部分，保障了财务规划的可预见性。

五、医疗健康支持系统

恒煦满园的医疗体系是其核心竞争力，构建了"三级四维"的医疗健康支持系统：

三级医疗保障：

一级预防：健康管理中心提供日常监测、健康评估、慢病管理

二级诊疗：社区医疗中心配备全科、中医、康复等科室，提供常见病诊疗

三级转诊：与三甲医院建立绿色通道，急重症快速转诊

四维健康支持：

医疗支持：执业医师团队、护士团队、药师团队提供专业医疗服务

康复支持：物理治疗、作业治疗、言语治疗三位一体康复体系

护理支持：分级护理制度，根据ADL评估提供个性化照护

营养支持：注册营养师团队定制个性化膳食方案，支持各类特殊饮食需求

医疗中心建筑面积3500平方米，设置20张医疗床位，配备DR、超声、心电图等基础医疗设备，可开展常规诊疗与应急处理。特色专科门诊包括老年病科、心脑血管科、骨关节科、认知障碍门诊等，满足长者常见健康需求。康复中心面积2000平方米，配备水中康复池、等速肌力训练系统、平衡功能训练仪等先进设备，由专业康复师团队提供个性化康复方案。

恒煦满园还与多家三甲医院建立战略合作，实现"医联体"运营模式：专家定期坐诊、远程会诊、检查结果互认、转诊绿色通道。这种"小病不出社区，大病快速转诊"的医疗模式，让长者获得及时、专业的医疗保障，真正实现"医养在身边，健康有保障"的服务承诺。

六、适老化环境设计细节

恒煦满园的环境设计超越了基本适老标准，在细节处体现专业照护理念：

建筑细节：

走廊宽度不低于2.4米，满足轮椅交会与紧急转运需求

门洞宽度不小于90cm，方便轮椅通行

楼梯踏步高度统一为15cm，踏面深度28cm，配备双侧连续扶手

电梯配置双侧开门，轿厢深度1.5米，方便轮椅回转

公共卫生间设置无障碍厕位，配备紧急呼叫装置

居室设计：

床位间距不小于1.2米，保证隐私与照护空间

每床配备独立呼叫系统、阅读灯、储物柜

卫生间采用无障碍设计，配备L型扶手、紧急呼叫按钮、防滑地砖

窗户设置限位器，开启宽度不超过15cm，防止意外坠落

阳台设置防跌落护栏，高度不低于1.1米

安全系统：

24小时智能监控系统，重点区域全覆盖(注重隐私保护)

离床感应系统，自动监测长者夜间离床行为

水浸、烟雾、燃气三重报警，联动消防系统

防跌倒系统：卫生间、浴室等高风险区域设置防跌倒传感器

电子围栏：记忆照护区设置智能门禁，防止走失

舒适度设计：

全区域新风系统，PM2.5过滤效率达99%

分区域温控系统，公共区22-24℃，居室24-26℃

声学优化：墙面吸音材料，走廊地面软质材料，减少噪音干扰

照明设计：色温3000K暖光为主，重点区域增加照度，避免眩光

色彩心理学应用：不同功能区采用不同色彩方案，引导空间识别

这种"安全为基、舒适为本、专业为魂"的环境设计理念，使得恒煦满园不仅是一个居住场所，更是一个充满人文关怀的生活空间，让长者在安全、舒适的环境中享受有尊严的晚年生活。

七、文化生活与精神关怀

恒煦满园深谙"养老不仅是身体照护，更是精神滋养"的道理，构建了"四季五维"的文化生活体系：

四季主题活动：

春之生：植树节、清明诗会、踏青活动，感受生命活力

夏之长：纳凉晚会、夏至茶会、避暑旅行，享受生活热情

秋之收：丰收节、重阳登高、中秋诗会，体悟人生智慧

冬之藏：冬至包饺子、春节庙会、年终盛典，沉淀岁月静好

五维精神关怀：

社交维度：兴趣社团、邻里活动、志愿者服务，构建社交网络

学习维度：恒煦学院、名家讲座、技能工作坊，保持心智活力

创造维度：书画创作、手工制作、园艺种植，发挥创造潜能

精神维度：心灵对话、生命故事、临终关怀，安顿精神世界

传承维度：家风家训、技艺传承、代际互动，延续生命价值

恒煦学院是社区文化核心，开设四大类50余门课程：

文化传承类：国学经典、诗词创作、书法绘画、民乐演奏

健康养生类：太极养生、营养烹饪、中医保健、心理健康

现代技能类：智能手机、摄影摄像、短视频制作、金融理财

兴趣爱好类：园艺种植、茶艺品鉴、棋艺竞技、旅行规划

社区还特别设立"长者智库"项目，邀请有专业背景的长者担任讲师、顾问，为社区建设贡献智慧。这种"老有所为，老有所乐"的理念，让长者在付出中获得价值感，在成长中保持生命力。