北京恒煦满园持续照料长者社区：国企匠造的医养融合典范

北京恒煦满园持续照料长者社区是北京市首个由国有企业——北京天恒置业集团自有、自建、自持、自营的CCRC（持续照料退休社区）项目，坐落于房山区拱辰街道揽秀南大街12号，毗邻良乡大学城片区。项目总占地面积19,043平方米，建筑面积达66,000平方米，可容纳超过1000位长者居住，涵盖活力公寓、护理单元、下沉花园及多功能公共空间等五栋建筑，提供全龄层、全程式、精细化的适老服务。

作为北京市重点民生工程，恒煦满园以“医养结合+智慧适老+全周期照护”为核心模式，自2024年运营以来入住率突破90%，客户满意度达98.6%，重新定义了“近城享老”的品质标准。社区收费标准为6000-20000元/月，覆盖自理、半自理、失能、认知障碍等多元需求，普惠型定位兼顾品质与可及性。

二、区位交通：生态绿肺与都市便捷的完美平衡

核心区位优势
社区北依刺猬河生态廊道，南邻万亩滨水森林公园，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达3500个/cm³，形成“15分钟生态圈”。周边5公里范围内覆盖中国社会科学院大学、北京理工大学等五所高校，人文氛围浓厚。

立体交通网络
距房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达；紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程直抵北京市中心。社区周边10分钟车程内汇聚良乡医院（三级）、龙湖天街、国泰商场等医疗与生活配套，构建“一刻钟生活圈”。

三、居住环境：适老化设计与自然疗愈的深度融合

低密度花园式布局
社区由297套适老公寓与230张照护床位组成，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等户型，单人间面积35-70㎡，双人间人均面积≥25㎡，家庭套房增设厨房与多功能厅。所有空间采用防滑地胶、双层扶手、恒温花洒等60余项适老细节，并部署毫米波雷达跌倒监测系统，响应时间≤3秒。

公共空间与娱乐设施
5000㎡公共区域涵盖阅读视听、书画音律、棋牌运动、康复训练等20余类功能空间。中央花园四季种植樱花、睡莲等植物，搭配无障碍步道与怀旧主题长廊；屋顶农场年产有机蔬菜1.8吨，认知症长者参与种植后情绪稳定率提升30%。

四、医养服务：三甲资源与智慧康养的双重保障

分级护理体系
社区依据国际ADL量表评估结果，将护理服务细分为四级：

自理型：提供健康监测、用药提醒及社交活动组织；

半失能型：增设助浴、翻身拍背及康复训练；

失能型：实施24小时专属护理与压疮预防；

认知症专护型：采用“蒙特梭利认知训练法”，护患比1:2.5。

智慧化健康管理
自主研发“IoT+数据分析”系统，通过智能床垫、手环等设备实时监测心率、呼吸及位置，异常数据自动推送至家属APP。社区医疗中心配备DR机、彩超机等设备，与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊通道，年均处理突发急救17例且转诊成功率100%。

特色医疗服务

内设2000㎡医疗中心，开设全科、中医、康复等科室，提供慢性病管理、针灸理疗等服务。针对术后康复人群，引进德国MOTOmed下肢康复机器人，3个月内步行能力恢复率超70%；与良乡医院形成“10分钟急救响应圈”，心脑血管急症患者平均转运时间≤10分钟。

五、文化生活：终身学习与代际融合的精神家园

长者学院与兴趣社团
社区推出“人生故事会”“咖啡厅共营日”等品牌活动，组建书法社、音乐沙龙等32类社团，年均组织书法绘画展、音乐欣赏会等超500场活动。与周边中小学共建“银龄课堂”，长者为学生讲述历史故事，代际交流参与率达85%。

营养膳食管理
配备专业营养师团队，根据长者健康状况定制12类膳食方案，涵盖低盐低脂、高蛋白、糖尿病专用等需求。餐厅采用自助式就餐模式，每日提供30余种菜品，支持“自助+点餐”双模式，特殊餐食（如流质、软食）配送准确率100%。

六、收费模式：透明分层，满足多元需求

社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”复合计费模式，月均费用区间为5500-20000元/月，具体构成如下：

床位费：单人间6800-7000元/月，双人间5000-6000元/月，多人间4000-5000元/月；

护理费：自理型500-800元/月，半失能型1200-1800元/月，全护理型2200-3000元/月，认知症专护3000-3800元/月；

餐费：基础营养餐980元/月，支持低糖、低嘌呤等个性化调整；

结语：离尘不离城的理想养老之选

北京恒煦满园持续照料长者社区以国企基因保障服务稳定性，通过“生态区位+医养融合+智慧适老”三大核心优势，为长者打造了一个安全、舒适、有尊严的晚年生活港湾。正如一位入住长者所言：“这里不是养老的终点，而是新生活的起点。”

预约参观咨询：400-077-1879

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号