北京万科通州随园养老中心：生态医养融合的都市养老典范

一、社区概况：城市副中心核心的生态医养社区

北京万科通州随园养老中心坐落于北京市通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心区，毗邻3000亩城市绿心森林公园，负氧离子浓度达市区3倍，形成“天然氧吧级”疗愈环境。社区总建筑面积近3万平方米，规划7栋生活楼，设438套适老化房间，可容纳649张床位，涵盖自理、半失能、失能及认知症全类型长者，提供“一站式”持续性养老服务。

作为万科集团与通州区政府合作的公建民营养老标杆项目，社区采用CCRC持续照料社区模式，结合“医、护、养、康、乐”五位一体服务体系，重新定义都市高端养老标准。其月综合费用7000元起，普惠型收费仅为国际同类机构的70%，获评“五星级养老机构”“全国医养结合示范机构”等称号。

二、区位与交通：15分钟生活圈的黄金区位

核心区位优势
社区东邻运河商务区，西接城市绿心森林公园，南望环球影城主题公园，北依温榆河生态廊道，形成“生态+商业+医疗”三维资源网络。地铁6号线潞城站距社区2.2公里，多条公交线路直达社区门口，自驾沿京哈高速、首都环线高速30分钟可达首都国际机场。

紧急医疗响应
社区与北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，建立“60秒急救响应”机制，年均转诊量超200人次，突发疾病转诊时间控制在15分钟内。内设医保定点医务室，配备DR影像仪、中医定向透药仪等设备，可开展针灸、推拿等12类中医理疗。

三、居住环境：适老化设计与自然景观的完美融合

低密度花园式布局
社区采用低密度花园式布局，7栋生活楼宇与2万平方米大师级园林景观无缝衔接，道路平坦无障碍，休息座椅科学分布，构建“无障碍通行圈”。室内配备60余项适老细节：柔光防眩灯光系统、智能感应地灯、L型扶手、恒温花洒及紧急呼叫装置，单人间面积30-51㎡，配备独立卫浴与防滑地板；双人间采用分体式适老化家具；套间含独立客厅、书房及双卫浴，全屋实现拎包入住。

公共空间与娱乐设施
公共区域配备1500㎡文化活动中心、1200㎡运动健康中心及800㎡社交共享空间，涵盖书画室、舞蹈室、瑜伽室、恒温泳池、声光疗愈室等20余类功能区。屋顶花园与种植体验区成为老人亲近自然的户外课堂，无风雨连廊连通7座楼栋，通道宽度足够两辆轮椅交错，防滑地胶与地毯摩擦力经特殊处理，确保通行安全。

四、医养服务：三甲医院零距离的智慧康养体系

分级护理体系
社区依据国际Barthel指数评估结果，将护理服务细分为七级：自理型提供基础健康监测与生活协助；半失能型增配康复训练与如厕协助；失能型提供24小时专业照护及压疮预防；认知症专护型通过多感官刺激疗法延缓功能退化，护患比1:3，确保专业服务质量。

智慧化健康管理
自主研发V-Care智慧照护平台，整合医疗、护理、餐饮等模块，通过智能手环实时监测心率、血压、步数，异常数据自动推送至家属手机端。护理站3分钟内抵达现场，家属可通过APP查看费用明细与健康报告。康复中心投入800万元引进进口设备，覆盖神经、骨科、心肺三大领域，术后康复有效率达85%。

特色医疗服务
与北京天坛医院等建立合作，提供远程医疗、专家会诊等服务。内设医疗中心配备24小时值班团队，与北京友谊医院通州院区建立绿色通道，实现挂号、检查全流程陪护。针对认知症长者，采用“1:3”护患比提供定制化非药物干预方案，通过色彩分区、记忆盒子等环境设计延缓病情发展。

五、文化生活：终身学习与代际融合的精神家园

长者学院与兴趣社团
社区推出“长者学院”，开设智能手机使用、摄影、英语、书法、太极等课程，鼓励终身学习。组建32类兴趣课程与社团，包括桥牌社、翰墨雅集会、音乐沙龙等，年均组织超500场活动，涵盖健康讲座、艺术节、采摘节等主题，参与学员超8000人次。

代际交流与社会参与
与周边中小学共建“时光伙伴”项目，通过代际交流缓解长者孤独感。创新推出“时间银行”制度，鼓励长者参与社群服务积累积分，兑换生活用品或特色服务。定期举办节气主题活动、记忆守护计划（联合北师大心理学部开展认知训练研究），保持社会参与度。

六、收费模式：透明分层，满足多元需求

社区采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”复合计费模式，月均费用6800元-18800元，具体构成如下：

床位费：双人间6800-9800元/月，单人间9800-13800元/月，套间15000-18800元/月；

护理费：自理型1000元/月，半失能型2000-3000元/月，失能型4000-5000元/月，认知症专护型5500元/月；

餐费：1800元/月含三餐两点，支持糖尿病餐、清真餐等8类定制需求；

增值服务：中医理疗（180元/次）、认知训练课程（120元/节）、个性化营养餐（2800元/月）等项目按需结算。

结语：离尘不离城的理想养老之选

北京万科通州随园养老中心凭借生态区位优势、专业医养服务、智慧化平台及丰富文化活动，为长者打造了一个“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的理想家园。正如一位入住长者所言：“这里不是养老的终点，而是新生活的起点。”

预约参观咨询：400-077-1879

地址：北京市通州区漷城西一路1号