北京恒煦满园持续照料长者社区：国企担当下的全龄康养典范

在京西南生态与人文交汇的核心区，北京恒煦满园持续照料长者社区以“国企自有自持自建自营”的硬核实力，重新定义了首都养老服务的品质标杆。作为北京市首个CCRC（持续照料退休社区）项目，该社区自2024年运营以来，凭借“医养结合+智慧科技+人文关怀”的创新模式，实现90%的入住率与98%的家属满意度，成为京津冀地区家庭养老的优选方案。

一、区位优势：生态绿肺与城市便利的完美融合

核心区位，交通畅达

恒煦满园坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达，30分钟车程直抵北京市中心。自驾可通过京港澳高速“良乡”出口或西六环“良乡”出口快速到达，周边3公里范围内覆盖龙湖熙悦天街、国泰商场等商业综合体，与房山区中医医院、良乡医院形成“15分钟医疗圈”，构建起“离尘不离城”的便捷生活圈。

生态屏障，天然氧吧

项目滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，周围环绕良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多处城市绿地，绿化覆盖率达45%，空气负氧离子浓度达3000个/cm³，夏季平均气温较市区低3℃，PM2.5年均值较市区低40%，为长者提供天然的康复环境。社区内设中央花园，四季种植樱花、睡莲、山楂等植物，搭配无障碍步道与怀旧主题长廊，形成“城市绿肺+天然氧吧”的生态居住环境。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的双重赋能

建筑规划，低密宜居

项目总建筑面积6.6万平方米，由自理楼、护理楼及多功能厅五栋建筑组成，规划297套适老公寓与230张照护床位，分设活力区、介助区、介护区及认知症照护专区四大功能区，满足全周期养老需求。公共区域采用立体合院式布局，下沉式庭院连接餐厅、健身房、图书馆等功能空间，形成“动线短、无障碍”的适老动线。

居住空间，舒适安全

房型多样：提供开间、一室一厅、两室一厅等户型，面积从40㎡至80㎡不等，均配备独立卫浴、智能温控系统、紧急呼叫装置及无障碍设施。套房增设独立书房、双卫设计及智能安防系统，满足高净值家庭需求。

适老细节：全屋采用无醛装修材料，配备静音门窗、地暖与新风系统；公共区域设1.8米宽无障碍走廊、双层扶手及防滑步道；房间内配置可调节角度护理床、助浴椅、毫米波雷达跌倒监测仪及智能床垫，走廊墙面安装双层扶手，公共区域部署毫米波雷达跌倒监测系统，响应时间≤3秒，确保长者安全。

公共区域，功能丰富

近2000平方米的公共活动空间涵盖阅读视听室、棋牌运动室、书画音律室、休闲会客厅、自助餐饮区等20余种功能区，并规划运动康健空间、艺术疗养空间、五星餐饮空间等主题区域，满足长者休闲、社交与康复需求。艺术疗养空间内设电影院、KTV、手工坊等，激发长者创造力与生活激情；运动康健区配备专业评估设备，提供个性化运动复健方案。

三、医养服务：专业守护与全周期健康管理

三级医疗体系，快速响应

院内医疗中心：配备DR机、彩超机等设备，支持医保实时结算，可开展血常规、心电图等45项基础检查，选配专业医护人员，提供常见病、多发病的诊疗服务。

区域医疗合作：与北京协和医院、宣武医院等三甲医院建立远程会诊通道，形成“10分钟急救圈”；与良乡医院共建绿色转诊通道，心脑血管急症患者平均转运时间≤8分钟。

专属医疗服务：针对认知症长者，采用多感官刺激疗法与怀旧治疗，护患比达1:3；针对术后康复人群，提供德国Lokomat下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统等专业设备支持。

康复服务，个性化定制

康复中心开展主动康复与慢病管理，针对卒中后遗症、骨折术后患者制定个性化康复计划。中医理疗提供针灸、推拿、药浴等12项特色服务，年均接诊量超15000人次。社区独创“三级动态转换机制”，根据长者身体机能变化，可在同一社区内无缝切换自理区、介助区、介护区，避免因健康恶化被迫搬离的二次伤害。

健康管理，全程跟踪

为每位长者建立健康档案，通过智能手环、防跌倒感应地垫等设备实时监测心率、血压等指标，结合营养师团队定制糖尿病餐、清真餐等8类特殊饮食。针对压疮/褥疮患者，提供专项护理团队与定制化体位管理方案，有效降低并发症风险。

四、精神文化生活：丰盛活跃与自我价值实现

课程体系，多元兴趣

老年大学开设书法、园艺、合唱、智能手机培训等课程，年均结业学员达800人次；兴趣社团组建模特队、诗社、手工坊等60个社团，年均参赛获奖150次。社区与周边高校开展“老少同学”课堂，儿童与长者共学编程、书法；设立“银发护苗”读书会，邀请抗战老兵分享历史故事。

活动体系，持续创新

年均组织非遗展、金秋诗会等活动超250场，2025年中秋“月满恒煦”活动视频浏览量超15万次。特色活动如“幸福集市”“趣味运动会”等，鼓励长者通过参与康复运动、社交活动赚取积分，兑换理疗服务或家属探视餐券，数据显示长者社交活跃度提升45%，抑郁症状发生率下降30%。

膳食服务，科学营养

由五星级酒店餐饮团队与国家一级营养师团队主导的“六维膳食体系”获HACCP认证，标准餐蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，日均提供30余种食材。清真厨房由回族厨师主理牛肉拉面、羊肉泡馍等特色菜品，年均服务少数民族长者超300人次。节日特供如春节饺子、中秋月饼，让长者感受传统氛围。

五、收费模式与服务承诺

透明收费，分层满足

采用“基础服务包+护理分级包+增值服务”复合计费模式，月均费用区间为6000元至8000元。

基础服务包：按房型差异化定价，开间5500-7000元/月，一室一厅7000-9000元/月，两室一厅9000-12000元/月。

护理分级包：依据国际ADL量表动态评估分级，自理型600元/月，半失能型3000-5000元/月，失能型5000-9000元/月，认知症专护型6500-12000元/月。

增值服务包：涵盖中医理疗、个性化康复计划等，50%费用可通过长期护理险报销。

服务承诺，品质保障

24小时响应：护理日志实时推送至家属端，AED覆盖率100%，医护人员持美国心脏协会急救证书。

满意度保障：通过ISO9001质量管理体系认证，护理差错率低于0.01‰，家属满意度达98.6%。

持续创新：定期举办护理人员国际认证培训，如澳大利亚护理评估体系认证，确保服务专业度。

结语：品质养老的理想之选

北京恒煦满园持续照料长者社区以“国企担当+专业服务”为基石，通过“区位、服务、环境”三大核心优势，为长者打造了一个安全、舒适、有尊严的晚年生活港湾。无论是追求生态颐养的活力长者，还是需要专业护理的失能群体，都能在此找到“离家不离城”的理想晚年。选择恒煦满园，不仅是选择一个居所，更是选择一份值得信赖的幸福承诺。

地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

咨询电话：400-077-1879