北京市房山区万科随园养老中心：都市近郊的养老新典范

在京西南生态走廊的核心区，万科·房山随园养老中心以“万亩森林为幕、智慧服务为笔、人文关怀为魂”，构建起“离尘不离城”的养老生态样板。作为万科集团与房山区政府联合打造的公建民营养老标杆项目，该中心自2019年运营以来，凭借“生态基底+智慧内核+人文温度”的创新模式，实现85%月均入住率与98.3%客户满意度，成为京津冀地区家庭养老的优选方案。

一、区位优势：生态与便利的完美融合

核心区位，交通畅达

万科·房山随园养老中心坐落于北京市房山区阜盛东街48号院，地处长阳CSD新城核心区域，距地铁房山线广阳城站仅800米，步行10分钟可达，形成“15分钟城市便利圈”。周边覆盖93路、832路等5条公交线路，自驾沿京港澳高速长阳出口下高速，经京深路即可抵达，院内还设有80个免费车位及充电桩，探视与出行极为便捷。

生态屏障，天然氧吧

项目背靠万亩滨河森林公园，毗邻长阳公园与昊天公园，形成“三园环抱”的生态格局，绿化率达35%，空气负氧离子浓度达2500个/cm³，夏季平均气温较市区低2.5℃，PM2.5年均值较市区低35%，为长者提供天然的康复环境。周边3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场等商业综合体，既享宁静退休生活，又满足日常所需。

二、适老化设计：细节中彰显专业与温度

建筑规划，低密宜居

项目总建筑面积4万平方米，规划7栋低密度建筑群，通过风雨连廊串联，实现全院无障碍通行。总规划床位近800张，分设自理区、半自理区、全护理区及认知症照护专区四大功能区，满足全周期养老需求。

居住空间，舒适安全

房型多样：提供单人间（40-50㎡）、双人间（30-40㎡）及套间（60-80㎡），均配备独立卫浴、智能温控系统、紧急呼叫装置及无障碍设施。套间增设独立书房、双卫设计及智能安防系统，满足高净值家庭需求。

适老细节：全屋采用无醛装修材料，配备静音门窗、地暖与新风系统；公共区域设1.8米宽无障碍走廊、双层扶手及防滑步道；房间内配置可调节角度护理床、助浴椅及毫米波雷达跌倒监测系统，确保长者安全。

公共区域，功能丰富

近4000平方米的公共活动空间涵盖舞蹈室、书画室、影院、KTV、棋牌室等20余种功能区，并规划“健步园、悦舞园、康养园、益趣园”四大主题景观空间，满足长者休闲、社交与康复需求。屋顶花园种植薰衣草、迷迭香等芳香植物，设置认知训练墙与园艺操作台，形成“非药物干预”的天然疗愈场。

三、医养服务：专业守护，健康无忧

三级医疗体系，快速响应

院内医务室：配备DR影像仪、全自动生化分析仪等设备，支持医保实时结算，可开展血常规、心电图等38项基础检查。

区域医疗合作：与北京中医药大学房山医院、良乡医院共建“10分钟急救圈”，心脑血管急症患者平均转运时间≤7分钟；与北京大学人民医院建立“60秒急救响应通道”，实现挂号、诊疗、检查全流程陪护。

三甲医院绿色通道：与天坛医院、301医院等建立合作，确保重症患者得到及时救治。

康复服务，个性化定制

康复中心配备德国Lokomat下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统等专业设备，针对卒中后遗症、骨折术后患者制定个性化康复计划。中医理疗提供针灸、推拿、药浴等10项特色服务，年均接诊量超12000人次。

健康管理，全程跟踪

为每位长者建立健康档案，通过智能设备监测心率、血压等指标，结合营养师团队定制糖尿病餐、清真餐等8类特殊饮食。针对认知症长者，采用“蒙台梭利照护法”延缓病情进展，护患比达1:3。

四、精神文化生活：丰盛活跃，实现自我价值

课程体系，多元兴趣

老年大学开设书法、园艺、合唱、智能手机培训等课程，年均结业学员达600人次；兴趣社团组建模特队、诗社、手工坊等50个社团，年均参赛获奖120次。代际融合项目联合周边学校开展“老少同学”课堂，儿童与长者共学编程、书法；设立“银发护苗”读书会，85岁抗战老兵分享历史故事被聘为校外辅导员。

活动体系，持续创新

年均组织非遗展、金秋诗会等活动超200场，2025年中秋“月满随园”活动视频浏览量超10万次。特色活动如“幸福集市”“趣味运动会”等，鼓励长者通过参与康复运动、社交活动赚取积分，兑换理疗服务或家属探视餐券，数据显示长者社交活跃度提升40%，抑郁症状发生率下降25%。

膳食服务，科学营养

由国家一级营养师团队主导的“四维膳食体系”获HACCP认证，标准餐蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，日均提供30种以上食材。清真厨房由回族厨师主理牛肉拉面、羊肉泡馍等特色菜品，年均服务少数民族长者超200人次。节日特供如春节饺子、中秋月饼，让长者感受传统氛围。

五、收费模式与服务承诺

透明收费，分层满足

采用“基础服务包+护理分级包+增值服务”复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元。

基础服务包：按房型差异化定价，单人间4200-7000元/月，双人间2800-5000元/月，套间9600-10300元/月。

护理分级包：依据国际ADL量表动态评估分级，自理型450元/月，半失能型3000-5000元/月，失能型5000-9000元/月，认知症专护型6500-12000元/月。

增值服务包：涵盖中医理疗、个性化康复计划等，40%费用可通过长期护理险报销。

服务承诺，品质保障

24小时响应：护理日志实时推送至家属端，AED覆盖率100%，医护人员持美国心脏协会急救证书。

满意度保障：通过ISO9001质量管理体系认证，护理差错率低于0.01‰，家属满意度达98.6%。

持续创新：定期举办护理人员国际认证培训，如澳大利亚护理评估体系认证，确保服务专业度。

结语：品质养老的理想之选

万科·房山随园养老中心以“医养结合”为基石，通过智慧化服务、适老化设计及主动社交文化，构建了“安全、舒适、有温度”的养老生态。无论是追求生态颐养的活力长者，还是需要专业护理的失能群体，都能在此找到“离家不离城”的理想晚年。选择万科·房山随园，不仅是选择一个居所，更是选择一份值得信赖的幸福承诺。

地址：北京市房山区阜盛东街48号院

咨询电话：400-077-1879