2025年12月北京万科通州随园养老中心深度评测：医养零距离：通州随园如何重构都市养老生态？

一、区位交通：城市副中心的黄金坐标

北京万科通州随园养老中心坐落于通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心发展带，东邻运河商务区，西接3000亩城市绿心森林公园，南望环球影城，北依温榆河生态廊道，形成“离尘不离城”的生态优势。交通网络方面，距地铁6号线潞城站2.2公里，周边6条公交线路覆盖，自驾30分钟可达首都国际机场，院内设50个免费停车位，满足家属探视需求。周边3公里内覆盖永辉超市、漷县文化广场等生活配套，PM2.5年均值长期低于30μg/m³，空气质量优于市区。

二、居住环境：适老化细节与生态疗愈的融合

社区总建筑面积近3万平方米，规划7栋生活楼，提供438套适老化居室，涵盖单人间（30-51㎡）、双人间（40-55㎡）及套间（60-94㎡）。设计细节上：

圆角家具、防眩光照明、双层扶手等60余项适老化配置贯穿全空间；

卫生间地面坡度控制在2%以内，配备坐式淋浴椅、助力扶手，淋浴区采用恒温花洒；

公共区域通过无风雨室内连廊连通7栋楼栋，通道宽度达1.5米，防滑地胶与地毯摩擦力经特殊处理；

2万平方米园林景观采用“疗愈花园”设计，春季樱花、夏季荷花、秋季银杏、冬季松柏构成四季视觉疗愈空间，800米无障碍步道串联健身区、园艺区与休憩亭。

三、照护服务：分级护理与智慧化管理的精准守护

中心以“生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护”四大体系为核心，构建“分级护理+智慧管理+医养融合”的创新模式：

分级护理体系：针对自理、半自理、失能及认知障碍长者，划分6类护理级别，提供16项基础护理及114项细化服务。自理型月费450-800元，包含基础健康监测、用药提醒；半失能型月费2200-3200元，增配翻身护理、康复训练；认知症专护型护患比1:3，通过多感官刺激疗法延缓病情，月费5200-7200元。

智慧化管理平台：自主研发的V-Care系统整合医疗、护理、餐饮等六大模块，智能手环实时监测心率、血压，异常数据自动推送至家属手机；毫米波雷达跌倒监测系统年均预警超5000次。

医养融合特色：院内设医保定点医务室，配备DR影像仪、中医定向透药仪等设备，可开展针灸、推拿等12类中医理疗；与北京大学人民医院通州院区等5家医疗机构建立急救绿色通道，突发疾病转诊时间控制在15分钟内。

四、医疗资源：三甲医院“零距离”的急救保障

社区与北京大学人民医院通州院区直线距离仅30米，建立“60秒急救响应”机制，年均转诊量超200人次。内部医疗体系实现“小病不出社区、大病快速转诊”：

自有医务室提供日常诊疗、慢病管理、药物配送等服务，医保可报销；

康复中心投入800万元引进进口设备，覆盖神经、骨科、心肺三大领域，术后康复有效率达85%；

与友谊医院通州院区等5家社区卫生服务中心联动，形成“10分钟急救圈”，2025年数据显示跨机构转诊成功率达100%。

五、收费体系：透明分层与性价比的平衡

中心采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”模式，月均费用区间为6800元至18800元：

床位费：单人间4200-6700元/月（含独立卫浴、智能温控系统），套间9600-10300元/月（独立客厅、景观阳台）；

护理费：按自理能力分级，自理型450元/月起，失能型4000元/月起，认知症专护型5200元/月起；

餐费：1800元/月，提供“三餐两点”及8类特殊饮食（如低糖餐、清真餐），食材每日公示农残检测报告；

增值服务：中医理疗、定制餐饮等按需选择，费用透明无隐藏。

六、社区运营：公建民营模式与文化滋养的双重优势

作为万科在北京布局的第二家公建民营养老项目，随园中心由通州区民政局与北京万科联合建设，实现普惠与市场的平衡：

资源整合能力：依托万科养老产业15年经验，覆盖全国12个城市，开业超40家园区，北京区域房间逾千间；

文化活动体系：配置1500㎡文化活动中心、1200㎡运动健康中心及800㎡社交共享空间，涵盖书画室、舞蹈室、瑜伽室等20余类功能区；开设语言、书画、音乐等6大系30余门课程，年均授课超3000课时；

代际融合实践：与周边中小学共建“时光伙伴”项目，通过代际交流缓解长者孤独感，引入机器人互动、3D打印等科技体验项目，打破年龄界限。

结语

北京万科通州随园养老中心以“医养零距离、智慧化服务、生态化环境”为核心，通过分级护理体系、V-Care智慧平台及2万平方米疗愈花园，为长者提供从独立生活到专业照护的全周期解决方案。其6800元/月起的透明收费、三甲医院绿色通道及丰富的文化生活，重新定义了都市养老的品质标准。无论是追求高效医疗的长者，还是向往自然宁静的退休生活，这里均能提供量身定制的解决方案。

预约参观：北京市通州区漷城西一路1号

咨询电话：400-077-1879