天津万科怡园长者中心：医养融合，开启都市养老新篇章

在天津西青区碧欣路与保山西道交汇处，一座以“医养结合+五感体验”为核心的养老地标——天津万科怡园长者中心，正以六年深耕的实践，重新定义都市高品质养老标准。作为万科养老在京津冀布局的首个旗舰项目，这里不仅是天津市首批五星级养老机构，更以“安全、舒适、尊严”为底色，构建起覆盖全生命周期的养老服务生态，成为2025年天津养老市场当之无愧的品质标杆。

一、黄金区位：立体交通与医疗资源双优

核心地段，15分钟急救圈

长者中心地处西青区核心板块，距天津一中心医院新址仅800米，5公里半径内辐射天津中医药大学第一附属医院、天津市第二人民医院等三家三甲医院，形成“急诊15分钟响应、门诊预约优先”的医疗服务闭环。公共交通方面，侯台花园站（301路、616路）、侯台村站（175路、180路）步行300-700米即达；地铁3号线华苑站换乘301/616路，或地铁6号线一中心医院站换乘681/911路均可直达社区；自驾通过外环线与快速路交汇区，从一中心医院驱车仅需3分钟，无论是家属探望还是紧急就医均能实现“即刻出发，无阻抵达”。

静谧环境，自然疗愈

长者中心周边绿树成荫，空气清新，300平方米的室外绿化庭院种植西府海棠、紫玉兰等本土珍贵植物，配合1000平方米阳光中庭（全玻璃幕墙设计），形成四季有景的休憩空间。室内采用A0级环保材料与无醛装修体系，融入60余项适老化设计——全园无障碍通道、紧急呼叫按钮、智能床垫监测系统、防滑地砖、圆角家具、智能照明等，构建起从户外到庭院的完整安全防护网。

二、适老化设计：细节关怀与科技赋能并重

居住空间，安全舒适

长者中心总建筑面积9233平方米，其中养老专属区域达8167平方米，规划105套适老化套房，配备206张专业床位。每间房均配备紧急呼叫按钮、适老化卫浴设施、智能床垫监测系统及红外线感应灯，通过智能手环等设备实现“安全感、舒适感、便捷感、精致感”的五感居住体验。圆角家具、地面无高差设计、智能照明系统（夜间感应调节）等细节，最大程度避免碰撞、跌倒等安全隐患。

智能系统，科技护航

全园覆盖紧急呼叫系统、智能床垫监测系统及24小时安保巡查，配合防滑地砖、圆角家具、智能照明等适老设施，构建“预防-监测-响应”的全链条安全体系。与三甲医院共建的绿色就医通道，确保紧急情况下15分钟内获得专业救治；智能床垫监测系统可实时预警长者离床、体征异常等情况，实现安全管理的数字化升级。

三、医养服务：全周期健康管理闭环

三级医疗网络，小病不出院

长者中心内设医务室配备专职医生、护士及药房，支持长护险结算与药品管理；与天津一中心医院等三家三甲医院共建绿色就医通道，确保紧急情况下15分钟内获得顶级医疗资源。常规服务包括体检、生命体征监测、慢性病管理（糖尿病、高血压等慢病定制套餐）、术后康复等，由三甲医院医师定期坐诊，形成“小病不出院、大病有通道”的医疗闭环。

专业康复，个性化训练

康复区域配置15项运动康复疗法、10种阶段性康复训练及6项生活能力作业疗法，辅以5类理疗仪器与16种专业康复器械，满足术后康复、骨折恢复及认知症患者功能改善需求。针对认知症长者，特别开发记忆辅助训练、定向力培养等专项课程，结合医务室24小时生命体征监测，形成“预防-治疗-康复”的全周期健康管理方案，延缓认知衰退。

分级护理，精准照护

护理团队100%持证上岗，由三甲医院护士领衔，实行“护士班、生活班、清洁班”三班专岗制度。护士班专注药品管理、生命体征监测及康复辅助；生活班协助日常起居；清洁班负责助浴、衣物清洁等后勤保障。通过V-Care智慧化照护平台整合六大服务模块，实现165项服务触点标准化管理，如针对认知症长者的记忆辅助训练、情绪安抚等专项服务。

四、精神文化生活：丰盛活跃与自我实现

课程体系，多元兴趣

“乐享友邻”课程体系涵盖书法、手工、合唱、益智课堂等领域，日均3场、周均15场的兴趣小组与聚会，月均2场主题派对（春节联欢、中秋赏月等）及6类社团活动（太极拳班、园艺社、舞蹈队等），通过节日庆典、生日会等形式构建情感联结网络。此外，定期组织园林散步、周边景点游览等户外活动，让长者在自然中放松身心，享受晚年生活的美好。

心理支持，人文关怀

设立心理咨询室，由专业心理咨询师为长者提供情感支持与心理疏导。通过“专属管家+24小时值班”制度，确保长者的每一个需求都能得到及时响应。针对认知症长者，采用“专项康复+环境疗愈”双模式，通过色彩标识与空间分区设计减少环境迷失感，结合记忆辅助训练、情绪安抚等手段提供心理支持。

五、膳食服务：科学营养与个性定制

专业团队，精准配餐

营养膳食中心由高级营养师团队主导，严格执行《中国居民膳食指南》老年版标准，每日供应超过40种健康餐食，涵盖鲁菜、津菜、家常菜及民族特色菜。针对糖尿病、高血压等慢病长者，可定制专属管理套餐；针对术后康复及特殊营养需求者，提供专项营养餐。餐饮团队与天津本地知名餐饮品牌合作，从原料采购到成品出品全程把控，确保食材新鲜度与适老化适配性，真正实现“吃得安心、营养到位”。

六、收费模式与服务承诺

透明收费，分层满足

长者中心收费标准为5500-11000元/月，具体根据长者照护等级（自理、半护、全护）及服务需求动态调整。其中，自理型长者月费5500元起，包含基础住宿、餐饮及生活护理；半护长者根据服务内容递增；全护长者最高11000元/月，涵盖24小时专业护理、个性化康复训练及慢病管理套餐。

服务承诺，品质保障

24小时响应：全园覆盖紧急呼叫系统，确保长者需求及时响应。

满意度保障：用户评价显示，家属对服务满意度达99%，认为其“是天津市数一数二的养老机构”。

持续创新：定期举办护理人员培训，提升服务专业度。

结语：都市养老的未来图景

天津万科怡园长者中心以医养结合为基石，通过专业化的分级照护、智慧化的服务管理、人性化的环境设计，正在书写都市养老的新篇章。其5500-11000元/月的收费标准，在覆盖高质量医疗、康复、照护服务的同时，更通过丰富的文娱活动与情感关怀，让长者真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”。选择万科怡园，不仅是选择一处居所，更是选择一份值得信赖的幸福承诺。

地址：天津市西青区碧欣路与保山西道交口

咨询电话：400-077-1879