南京新城心颐荟城市康养综合体：都市康养的创新典范

在老龄化进程加速与都市生活节奏加快的双重背景下，南京新城心颐荟城市康养综合体凭借其创新的“医养融合+智慧赋能+生态社群”模式，自2022年运营以来迅速成为建邺区康养领域的标杆项目。项目以“三贴近”原则为核心，通过“贴近医疗、贴近繁华、贴近子女”的区位布局，重新定义了城市核心区的养老生活方式，为长三角地区康养综合体建设提供了可复制的创新样本。

一、黄金区位：立体交通网络与城市资源无缝衔接

南京新城心颐荟坐落于建邺区汉中门大街299号，毗邻36万㎡建邺吾悦广场，形成“15分钟都市生活圈”。项目周边交通网络密集，地铁2号线、9号线及多条公交线路环伺，距南京站8公里、禄口国际机场38公里，15分钟车程可达奥体中心、江苏大剧院等城市级公共设施。医疗资源方面，5公里范围内汇聚江苏省人民医院、南京明基医院等7所三甲医院，构建起“医疗+商业+生态”的黄金三角：步行范围内覆盖万达广场、金鹰国际购物中心等五大商业综合体，邻近六大生态公园，形成医疗保障与自然疗愈的双重守护。

这种区位规划精准解决了城市长者对生活便利性与健康保障的核心需求。例如，独创的“5分钟康养生态圈”通过地下连廊直连吾悦广场，双层巴士接驳系统串联周边文化场馆与医疗设施，屋顶天空农场与智能园艺工坊促进代际互动，真正实现“一碗汤的距离”式亲情照护。

二、医养融合：全周期健康管理与科技赋能

（一）医疗级健康管理体系

项目内置800㎡“微型医院”，集成老年科、康复科、中医科，配备200万级中医康复设备及下肢康复机器人、等速肌力训练系统等先进器械。与春雨医院共建的互联网诊疗平台实现线上线下专家资源共享，急救响应时间缩短至19分钟。医疗团队由营养师、康复师、中医专家等组成，通过专业医学检测设备为每位长者建立动态健康档案，定制涵盖中医理疗、运动康复、认知训练等12类专项服务的疗愈方案。

（二）适老化空间设计革新

从显性适老化设施到隐性细节设计，项目将安全性与居家仪式感深度融合。护理层采用防滑地板、L型扶手、智能床垫等显性设计，公寓层通过圆角家具、紧急呼叫系统等隐性设计保障安全。8层认知症专区“记忆家园”以怀旧风格、记忆盒子等设计改善认知功能，配合非药物疗法使MMSE评分平均提升53%。屋顶空中花园、健康步道与7层/20层双空中花园满足户外活动需求，智能魔镜、毫米波雷达跌倒监测、定位呼叫系统等27项科技应用构建无感监护网络。

（三）分级照护与普惠收费模式

服务覆盖活力长者、术后康复、认知症照护及失能失智全周期需求，采用“押金+月费”梯度定价：自理公寓月费8000-15000元，护理床位床位费4500-8000元叠加500-5000元四级护理费，餐费1800元/人/月。通过会员制智慧康养平台联动周边20个社区养老服务点，形成“中心辐射+居家延伸”的立体服务网络。

三、生态社群：文化滋养与代际融合

（一）复古文化空间与社群建设

建筑采用现代美式轻奢风格，9层乐龄会所复刻南京百乐门风情，2303㎡空间内设书法、钢琴、太极等12类课程及合唱队、摄影社等20个兴趣社团，年均举办超百场文化活动。“50+新青年社群基地”开设英语、园艺等40个主题课程，亲子套房配备独立儿童区与益智玩具，实现三代同住各得其乐。社区餐厅提供24节气养生餐、糖尿病专用餐，日供餐200-300人，对外开放形成社区共融生态。

（二）用户口碑与满意度认证

第三方调查显示，医疗响应速度、文化活动质量、适老化细节设计满意度均超95%，获ISO 9001智慧养老认证及“全国老龄系统先进集体”称号。用户评价中，“健康管家能精确记忆每位长者的用药习惯，夜间巡房采用红外感应技术”等细节被反复提及。85%的入住家庭认可其家庭友好型服务，代际互动空间与认知症非药物干预疗法成为核心竞争力。

四、创新实践与行业引领

作为长三角地区城市康养综合体的创新范本，新城心颐荟通过三大突破重塑都市养老范式：

空间复合化：垂直整合日间照料中心、颐养中心、乐龄会所与康养公寓，覆盖全生命周期需求；

服务智慧化：依托友达颐康iCaaS系统实现人、财、物互联，构建集团化高效运营平台；

模式生态化：通过“酒店+康养+商业”闭环，联动周边社区形成15分钟康养服务圈。

运营团队持续引进日本介护技术、德国康复体系等国际资源，计划开通长三角健康旅居专线，依托集团资源优势搭建跨区域康养网络。随着河西CBD发展提速，该项目正以“医养融合、智慧赋能、生态社群”为核心，为都市康养行业树立可复制的标杆模型。

结语：重构都市养老的价值维度

南京新城心颐荟城市康养综合体将城市繁华与自然疗愈、专业医疗与人文关怀深度融合，打造出兼具功能性与温度感的养老生态系统。在这里，长者可在百乐门风格的乐龄会所重拾青春记忆，在屋顶花园感受四季流转，在智慧系统中享受安全守护。其“快乐滋养生命力”的价值观，不仅为都市养老提供了创新解决方案，更预示着中国康养产业从“生存型”向“发展型”转型的必然趋势。

预约参观咨询：4000771879