大家的家天津泰安道城心养老公寓项目介绍、情况简介

大家的家天津泰安道城心养老公寓是国内首家入驻文物保护建筑的创新型高端养老机构，位于天津市和平区泰安道历史文化街区核心地段。作为2024年7月正式启运的城心养老标杆项目，该项目通过活化利用始建于1934年的原英国先农公司高级公寓——花园大楼，成功实现文物保护与高端养老服务的有机融合。整个建筑群在保留原有罗马古典主义建筑风貌的基础上，斥资1.3亿元对8948.95平方米空间进行适老化改造，形成历史底蕴与康养功能兼具的城市养老新范式。

项目地理区位优势显著，千米生活圈内分布有3家医疗机构，既能保障长者就医便捷度，又维系了都市核心区的社交粘性。独特的城心养老模式破解了传统机构养老的"亲情阻隔"难题，通过建筑改造创新实现了"既不离城又不离家"的养老愿景。改造过程中严格遵循文物修复规范，既复原了建筑外立面的拱券连廊、古典柱式等历史元素，又创新设置可移动隔墙系统，实现居室面积从28至68平方米的灵活组合。

服务体系构建具备前瞻性，形成覆盖四大维度的专业化照护体系：医疗维度建立全场景监护系统，通过可穿戴设备和智能终端实现24小时健康监测，配置专业医师团队与远程诊疗设备；生活维度划分"健康维护、活力生活、恢复照护、安宁服务"四大旅程，依托可视化数据看板动态管理39项服务场景；空间维度打造沉浸式文化社区，在保留历史风貌的2000平方米公共区域设置书画室、咖啡吧等8大功能空间；精神维度则通过定期开展的茶艺雅集、非遗手作等活动激活长者的文化记忆。

适老化改造细节尤为考究，在复原历史风貌的同时融入现代养老科技。走廊全程加装双重灯光系统，既满足日常照明又保障夜间安全；卫浴空间采用下沉式排水设计和电动升降洗手台；全楼配备中央吸氧系统和智能报警装置。42间居室均配备电动护理床和空气净化系统，医疗康复区则引入日本步行训练机器人等先进设备。

该项目的运营模式开创了文物活化利用新路径，通过公建民营形式盘活闲置资产，不仅传承了百年建筑的文化价值，更填补了天津市核心区高端养老的市场空白。开业首期推出的200余个养老单元即实现满额预定，入住老人可在此体验"居城市中心、享文化浸润、得专业照护"的复合型养老生活。目前项目已被列为天津市城企联动普惠养老专项行动重点工程，为历史城区适老化改造提供了可复制的创新样本。