上海怡福荟养老社区（新发展康养小镇）项目介绍、情况简介

上海怡福荟养老社区（新发展康养小镇）位于奉贤区南桥镇南港路，是一座融合现代化康养理念与自然生态的大型持续照料型养老社区。项目占地面积12万平方米，总建筑面积达20万平方米，整体规划延续了中国传统院落的空间格局，以新亚洲建筑风格构筑出典雅庄重的居住环境，石材立面与园林景观相映成趣，营造出静谧舒适的养老氛围。

社区配置1600张床位，采用全生命周期照护服务体系，面向活力长者、介助及介护人群提供差异化居住方案。康养公寓涵盖单间至三居室多元户型，智能家居系统实现灯光、温控、安防的一键化管理，电动助力扶手、防滑地胶等适老化细节贯穿室内外空间。户型设计特别考虑家庭陪护需求，预留子女探访暂住空间，兼顾隐私性与亲情互动。

项目核心区域打造了2万平方米复合型活动中心，形成“五维健康生态系统”。文化书院定期开设书法、茶道、声乐课程；恒温泳池与康复健身区配备专业运动指导师；社区医院设有中医理疗、慢病管理门诊，与三甲医院建立绿色转诊通道。此外，屋顶农场、滨河步道、艺术展览馆等特色空间，为长者提供田园种植、水系观景等沉浸式休闲体验。

服务运营方面，社区实行CCRC持续照料模式，组建包含执业医师、康复治疗师、营养师、心理咨询师的跨学科团队，建立健康档案动态管理系统。日常照护采用日本介护技术标准，针对失智老人设计怀旧疗法专区，通过老物件陈列、模拟街景等认知训练手段延缓病症发展。餐饮服务由五星酒店主厨团队主理，配备中央厨房与个性化订餐系统，实现低糖、低盐餐食精准配送。

在区位生态方面，项目保留周边千亩农田景观带，与城市保持适度距离的同时，依靠轨道交通15号线南延伸段（规划中）保障交通便利。15分钟生活圈内配置社区商业体、三甲医院分院及老年大学分校，形成多代际融合的康养小镇生态。作为上海市首个获绿色建筑三星认证的养老综合体，项目通过雨水回收系统、光伏发电装置等科技手段，实现节能环保与运营成本优化的双重目标。

收费体系分为基础服务包与个性增值服务，起始价格为每月8000元，包含标准户型居住权、基础医疗监测及公共设施使用权。对于需要特殊护理的长者，提供分级护理费制度，最高可享受1:1.5护工配比的专业照护。该社区通过空间营造、服务创新与科技赋能三位一体模式，重新定义了长三角地区高端养老社区的价值标杆。