上海市徐汇区第三老年福利院项目介绍、情况简介

上海市徐汇区第三老年福利院作为上海市首家采用"公建民营"模式的区级养老示范项目，自2014年成立以来始终引领行业创新。机构位于徐汇区华泾镇华发路210号，毗邻徐浦大桥交通枢纽，轨道交通15号线与多条公交线路形成立体交通网络，为家属探访提供便利。总建筑面积近万平方米的空间布局中，222张养老床位构筑起动静分区的适老化生活圈。

在环境设施方面，院区融合现代适老化设计与自然生态景观，中央庭院通过连廊系统衔接各功能区。室内采用全屋无障碍设计，配置紧急呼叫系统、智能照明、防滑地胶等安全设施，单人间至四人间满足不同居住需求。近千平方米的多功能活动区涵盖书画室、音乐角、康复健身房等13个主题空间，屋顶花园设置环形步道与园艺种植区，形成立体式康养环境。

服务创新凸显四大特色：专业认知症照护专区采用蒙特梭利疗法，配置八通道感官训练设备；跨学科康复团队针对术后及慢病患者制定个性化训练方案；"喘息服务"为家庭照护者提供15-30天短期托养支持；自主研发的智慧养老系统实现健康数据实时监测，并与周边三甲医院建立绿色通道。尤其值得关注的是其首创的"三维评估体系"，从身体状况、认知能力、社会功能等维度为每位老人制定精准服务方案。

运营团队由20名持证护理师、8名康复治疗师及3名专职社工组成核心服务力量，2024年引入日本介护管理理念形成本土化服务标准。质量管理体系通过ISO9001认证，连续三年在市级服务质量监测中获得优秀评级，2024年更荣获徐汇区政府质量金奖。分层收费体系涵盖3050-6400元/月区间，基本服务包涵盖生活照料、营养膳食等基础需求，个性化增值服务可按需叠加。

作为"机构+社区+居家"整合型养老模式的典范，该院已形成"1个中心院+6个社区站点"的辐射网络，累计为超过5000户家庭提供延伸服务。特别建立的家属支持中心，每月组织照护技能培训与心理疏导，构建起多维度的养老支持生态系统。这种立足专业、延伸社区、服务居家的创新实践，正重新定义现代化都市养老的新范式。