无锡中海锦年芳庭长者社区项目介绍、情况简介

无锡中海锦年芳庭长者社区作为中海地产布局康养产业的首个CCRC（持续照料退休社区）示范项目，自2017年立项以来持续引领行业标杆。该项目总建筑面积达4万平方米，由两栋24层养老公寓和9层护理院构成，通过连廊与裙楼形成功能互补的复合型养老社区，最多可容纳520位长者。

社区规划充分体现适老化理念，养老公寓4-23层共设置200间居住单元，涵盖50-75平方米的单人间与双人间，所有户型均采用全南向采光设计。护理院5-9层配备180张专业护理床位，构建起覆盖自理、介助、介护的全周期照护体系。室内空间特别配置轨道式隔帘系统，可在四人间内形成U形私密空间，并配备体位转换机、助行器等专业辅具。

项目打造了7000平方米复合型公共空间，涵盖影音室、音乐吧、屋顶花园等11类主题活动区。其中三层中央活动区整合了台球室、舞蹈房、多功能厅等设施，配备共享轮椅、适老健身器材及智能图书管理系统。裙楼区域设置专业医疗康复中心，配备中医理疗室、水疗室及认知症专属活动空间，实现医养康护一体化服务。

服务体系创新推出"锦品、锦护、锦生活"三大模块："锦品"体系聚焦健康管理，提供三甲医院绿色通道及动态健康监测；"锦护"体系涵盖7×24小时护理响应及个性化康复计划；"锦生活"体系则包含老年大学、代际互动等68项月度文化活动，形成"学院式"养老生态。运营团队由注册护士、康复治疗师、营养师等跨专业人才组成，关键岗位持有日本养老介护资格认证。

作为江苏省首个房企系CCRC项目，社区自2019年投入运营以来，已形成"持续照料+智慧养老+代际共融"的成熟模式。项目通过公建民营机制与周边医疗机构深度合作，创新开发家庭照护床位远程支持系统，为长三角区域养老社区建设提供了可复制的实践样本。