北京中高端会员制老年公寓排名前十—北京首厚大家友谊养老社区
基本信息
1、机构名称
首厚大家友谊健康社区
2、机构地点
北京市西城区西经路11号(友谊医院对面)，原新北纬饭店西门(寿长街)
3、开业时间
2019年1月6日
4、机构背景
投资方：首厚康健（北京）资本投资有限公司（股东：北京首旅+中国健康养老集团+厚朴投资）
运营方：首厚康健（北京）养老有限公司
5、机构性质
营利性养老机构
6、物业性质
自持
7、交通
项目距离地铁7号线虎坊桥站727米，8号线天桥站810米，4号线陶然亭站1.4公里。公交线路有53路、59路、106路、夜11路（北纬路站，距离项目105米）15路（友谊医院站，距离项目317米）14路、23路、66路、70路、102路（虎坊路站，距离项目351米）
8、周边配套
社区东面与友谊医院一墙之隔，西侧为徐悲鸿中学，南临中央芭蕾舞团和北京育才中学、北师大附中分校（南校区），北与琉璃厂古街相距不远，西南有著名的陶然亭公园和永定门长途汽车站。
9、服务类型
目前只提供自理和半自理服务，但失能失智专区已经规划完毕，不久就会对外开放。
机构介绍
公共空间
地上建筑十三层，地下建筑两层。
首层为公共接待区和医务室，二层为文化活动区和就餐区，三层以上为居住区。
地下一层拥有健身房、卡拉OK室等多功能空间。地下二层配有少量车位。
首厚大家·友谊健康社区是在原新北纬饭店基础上改造而成，所以其大厅沿用饭店高大上的模式，宽敞的空间、回形的设计与高挑的空间，视野中尽显华贵。
装修方面，首厚将原酒店的部分原木雕塑等加以利用，角落中随处可见的福禄寿、古风茶台等，彰显不一样的居住体验。
大厅特设立儿童玩乐区，方便解决周末或节假日老者家人探望时小孩游玩问题。
考虑到入住长者安全，电梯设置为刷卡可用。同时标注好不同楼层的功能设置，方便客人来访。更为贴心的是，因为楼层较高，社区特在电梯中特为长者提供了扶手、倚背以及软凳。
得益于原饭店的属性，餐饮由专业的营养师搭配并由自身专业厨师烹饪，以营养套餐的模式对长者开放。
相比较于其他装修的豪华，理发室倒是显得中规中矩，据工作人员介绍，社区会定期聘请专业理发师前来为长者服务。这点还是比较贴心的。
书画室很对得起自己的名字。装修的古色古香，特别是桌椅加画案，统一的暖色调，让人一看就知道很专业。不过由于目前入住长者不多，所以长画案并没有铺设毛毡。但桌子上摆了一副花鸟画，应该是某位长者留下的，看来入住的长者水平不低啊。
阅览室布置的非常温馨，老式留声机、实木的雕塑、手制的福字灯笼，配合书架上暖暖的灯光，在这儿读书的长者应该会非常惬意吧。
首厚为长者准备了多种多样的活动。长者可根据自身喜欢选择合适的内容。社区同时开设有影音室、活动室等，满足社区组织或者长者自发组织的各项活动需要。
当然，麻将室、象棋室等深受广大长者喜爱的活动，社区也都一一配备了。
另外，手工课的开设，一方面丰富了长者的生活，另一方面还可以预防及延缓失能失智的发生。
2、房间
社区建筑面积4万平米，总共13层，389套房间，定位为自理老人房间，项目旁边的如家酒店将改造成护理区，有200个床位。
项目主要是单人间（套内面积25平米）和双人间（套内面积37平米）两类户型（户型大小有细微差别）。
部分房间附带有落地窗的阳台，下午坐在这儿晒晒太阳喝喝茶，想想都觉得舒服。
房间内部设置其实跟酒店差别不大，但适老化改造方面还是不错的。包括地面防滑处理、桌椅无棱角化设计、抽拉式衣厨等都考虑在内了。
在适老化改造中，长者安全问题肯定是重中之重。为此，房间内部设置多种警报方式，不论是床头的电话还是洗手间的拉线式报警器，都可以让长者在第一时间通知到社区，方便及时救援。
房间配备隐藏式滚筒洗衣机、咖啡机、冰箱等日常家用电器。洗手台采用无棱角设计，因为目前只接收自理老人，所以洗手台并未设计成方便轮椅进出的形式。但这点会在之后开放的护理区将被考虑到。
洗手间适老化设计也十分到位，扶手、智能马桶、辅助洗浴设备等都有配备。
虽然护理区还未开放，但从展示的护理床及相关器具来看，首厚对护理区的考虑还是很让人放心的。
医疗体系
得益于其地理位置，周边医疗体系非常完善。距离三甲医院首都医科大学附属北京友谊医院仅100余米，不论是日常就医还是大病医保都是十分便利。除此之外，3公里内医院还有北京市宣武中医医院（三级）、首都医科大学附属北京口腔医院（三甲）、首都医科大学宣武医院（三甲）、首都医科大学附属北京同仁医院（三甲）、北京医院（三甲）、中国中医科学院广安门医院（三甲）、北京市回民医院（三甲）等等。从医院性质来看，既有专科的口腔医院，也有深受长者信赖的中医院，医疗体系简直豪华。
除了外部的众多医院，社区内部设置有医疗室，是北京市医保定点机构。其将持续更新客户专属的健康档案，持续关注健康状况。定期邀请外部专业医师到访，并邀请中医为客户提供养生指导服务，全面改善亚健康。
据介绍，在未来开放的护理区引入了日本最大养老服务机构“日医学馆”，提供专业、有爱、医养结合、人性化的照护服务。日医在日本已拥有50年业绩，运营1400处访问介护事业所、420所介护设施，每月约为14万名客户提供介护服务。
服务体系
社区通过智能健康管理系统实现养老智能化服务，通过 1 张智能胸牌、1 个手环以及社区全覆盖的智能网络，提供智能定位、 危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等多项服务。
运营服务方面，项目活力老人区引进“台湾高龄长者专业服务”管理模式，十分具有优势。
目前一线团队有40到50人，主要来自原来的酒店团队，接收了原来酒店的员工转型，这批员工已放到台湾润福进行培训。这好处主要有几个，一是酒店从业人员服务好，二是远厨师团队专业性强，三是经过润福培训，比直接社会招聘的能力不一的人群更让人放心。
价格信息
项目的收费模式有两种，分别是会员模式，月租模式。现在主推的是会员模式。
A户型收费180到190万会员押金BC户型收费240到300万会员押金（周边房价已经到13到15万/平米）。折算后，房间单价约为7~8万/平米。且会员押金可退，三年内退出，会员押金有损失，三年后退出是百分百退还。
交完会员押金以后，每个月缴纳低于市场价格的少量月费即可入住，餐费采取按餐收费，其中早餐10元，中餐30元，晚餐20元。
会员卡有40年的使用权，如果自己不住的话，可以委托养老运营公司进行运营管理，运营管理合同三年一签，每年支付收益，每年有一定的收益回报，但不作承诺。
整体分析
项目位于二环内，地理位置十分优越。周边医疗配套堪称豪华，与北京友谊医院仅一街之隔。3公里内有老人常去的北京口腔医院，还有中医类的中国中医科学院广安门医院、同仁医院等。
人员由原酒店人员经台湾润福培训为主，服务质量方面来讲，因为原先从事过服务行业，所以很有竞争力。同时，自理区引进“台湾高龄长者专业服务”管理模式，护理区引入了日本最大养老服务机构“日医学馆”，保证了项目的专业性。
关于排队：因为一房对应一人，优先押金会员，所以入住老人需要排队；项目方给出的解决办法是：一旦有了委托代管的会员，会第一时间释放房间，请排队老人入住，尽量减缓排队等待时间。
关于选房：因为一房对应一价，房间朝向，户型，楼层不同，价格有差异，所以后入住的老人选择性会较低。相对来讲，户型较好的价格会比户型一般的高。
项目具有投资性，即便不入住，作为一个投资理财项目，收益也是十分可观的。
设施虽然较为完善，但并未开放多少，可能与入住长者还不多的原因有关。相信这点在未来不是问题。
总结
作为一个二环内的高端养老项目，虽然服务完善程度上有所欠缺，但从价格而言，确实具有超高性价比。且不论床位费与餐费，其具备投资属性这一点来讲就让很多人纷至沓来了。所以，不论住与不住，不论是给家中长者还是给自己，首厚大家·友谊健康社区都应该在你的不错选择
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